Comparativa de Préstamos Hipotecarios 2026: BHU vs. Banca Privada

Comparativa de Préstamos Hipotecarios 2026: BHU vs. Banca Privada

Llegar a la casa propia en Uruguay es el sueño de cualquier laburante, pero en este 2026 las reglas del juego tienen sus mañas. Ya sea que estés cansado de tirar la plata en un alquiler o que quieras invertir en tu primer rinconcito, en Postulate UY nos pusimos la camiseta y analizamos las opciones del mercado para que no te enloquezcas con una cuota que después se te haga una montaña. La clave acá no es solo cuánto te prestan, sino cómo te lo prestan y a qué costo.

El Banco Hipotecario (BHU) sigue siendo el "clásico de clásicos" y la referencia obligada cuando hablamos de Unidades Indexadas (UI). En 2026, su tasa ronda el 3.75% TEA en UI, lo que lo hace imbatible en cuanto a estabilidad. Una de las grandes ventajas es que, si sos ahorrista del banco y tenés constancia, podés llegar a financiar hasta el 90% del valor de la propiedad, y en planes muy específicos con ahorro previo, te arriman al 100%. Lo malo es que, como todo ente público, los trámites a veces pueden ser un poco más lentos y burocráticos que en la vereda de enfrente.

Por otro lado, la Banca Privada (Santander, Itaú y BBVA) se puso las pilas y está peleando el mercado con uñas y dientes. 

El Banco Santander destaca por su agilidad y por paquetes que ya te incluyen los seguros de hogar bonificados, lo cual es un alivio para el bolsillo al principio. Su fuerte es el financiamiento de proyectos en pozo; si estás pensando en comprar algo que todavía se está construyendo, ellos suelen tener las mejores alianzas con las desarrolladoras.

Si lo tuyo es la tecnología, el Banco Itaú corre con ventaja. Su plataforma digital es, posiblemente, la mejor de Uruguay; podés simular casi todo desde la app mientras te tomás un mate. Si bien sus tasas pueden ser un puntito más altas que las del BHU (andarán por el 4.5% o 5%), la respuesta de aprobación es mucho más rápida. Es ideal para el que encontró la casa de sus sueños y no quiere que se la soplen por demoras en el papeleo bancario.

El BBVA no se queda atrás y ha sacado convenios muy interesantes con constructoras para viviendas bajo la Ley de Vivienda Promovida. Esto es un golazo porque te permite financiar el 100% de viviendas a estrenar, algo que antes era casi imposible en la banca privada. Además, suelen ser bastante flexibles con el análisis de ingresos si sos profesional independiente o tenés un unipersonal bien armada.

Entidad	Tasa Estimada (UI)	Financiamiento Máximo	Plazo Sugerido
BHU	3.75% - 4.25%	90% a 100%	25 años
Santander	4.20% - 5.20%	80% a 85%	25 años
Itaú	4.50% - 5.50%	80% a 90%	20 años
BBVA	4.30% - 5.10%	Hasta 100% (V.P.)	25 años

Como consejo final de Postulate UY, antes de poner el gancho, fijate bien en los "gastos de otorgamiento" y en el costo del seguro de vida. A veces la tasa parece baja, pero te la cobran por otro lado y la cuota mensual termina siendo un plomo. 

No te olvides de preguntar por la cláusula de cancelación anticipada; si algún día te entra una platita extra y querés liquidar el préstamo, no querés que el banco te cobre una multa por querer pagarles antes. ¡Vamo' arriba con ese proyecto del techo propio!